投资机构伺机出击 商业地产整体收购成热点位置:首页 >> 新闻资讯 >> 行业新闻 >> 正文

投资机构伺机出击 商业地产整体收购成热点

来源:
时间:2012-9-5 16:17:10
作者:
“中国房地产政策企稳,让很多投资机构从观望转为积极。”多家知名跨国房地产咨询机构发布的报告显示,虽然今年上半年北京、上海等地房地产大宗投资交易成交总金额同比回落,但写字楼及商场物业的投资价值进一步凸显,成为大量资金积极涌入的投资领域。尤其是国内二三线城市的零售物业,成为投资者整体收购的新热点。
高纬环球的报告显示,今年上半年北京、上海的写字楼市场继续受到投资者的重点关注。上半年北京累计成交整售投资交易总额达到25.5亿美元,按物业类型分,写字楼整售交易总额高达17.3亿,占比67.7%;零售物业整售交易额为3.8亿,占比14.9%;其他物业整售交易额为4.4亿,占比17.4%。上海累计成交整售投资交易总额达到25.2亿美元,按物业类型分,写字楼整售交易总额高达18.9亿, 占比75.1%;零售物业整售交易额为1.1亿,占比4.2%;而其他物业整售交易额为5.2亿,占比20.7%。
戴德梁行中国投资部联席主管叶建成向记者介绍,今年上半年,上海房地产投资市场还没有出现住宅项目的整体转让,反映了目前国内整个住宅市场不景气的现状。而与此同时,受住宅类物业持续调控以及写字楼租金迅速攀升的影响,今年上半年上海写字楼的投资价值进一步凸显,成交金额占比较去年同期的67%出现明显上升,达到75%。
叶建成认为,目前是继2005-2006年以来,写字楼投资市场的又一个黄金年代。他分析指出,写字楼的租金经历了从2008年至今的止跌回升,当前上海核心区域甲级写字楼的租金价格已经达到14元/平方米/天左右,并且市场吸纳量表现良好。与此同时,不少2008-2009年写字楼租金低谷期签的租约将在近两年到期,预计届时业主可获得较大升幅的租金调整空间。因此,此时收购写字楼,应该会得到不错的投资回报率。
高纬环球中国区投资部董事叶成宇认为,开发商在房地产调控持续的背景下资金压力逐渐显现,但同时一个显着的投资趋势是,很多投资者开始积极进军二三线城市的零售物业。根据高纬环球所列的最近40个零售地产整售交易项目所在城市分布显示,其中半数分布在二三线城市。
责任编辑:
 
 
 
2008-2010 ©上海建纬(长沙)律师事务所版权所有
地址:长沙市天心区南湖路458号蓝湾国际广场B栋20楼