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何文
2010-12-15 9:58:15
咨询:
您好,现有一处5层房屋需要在其上加建3层,对方承诺全额投资并将加建房屋中的1层分给我方。加建房屋的相关报批报建手续由对方办理,由加建引起的相邻权纠纷等所有可能产生的法律责任由对方承担。请问这样的约定是否有效,我方是否不用承担任何法律责任,对方是否能因加建而取得该房屋所占土地的部分所有权,有哪些法律责任是不能通过约定排除的?
回复:
主体问题,可以依谁的名义建房,谁就要对外承担相应的责任,这种责任你们可以内部约定承担,但其不能产生对外效力。分割问题,加建的3层房屋的产权是否可以分割,若能分割办理相应的房产证才能受到物权的保护,否则仅是享受债权利益。如有需要,欢迎来所咨询,联系方式:0731-82223063 <br>
 
张先生
2010-12-6 9:08:57
咨询:
您好!我是一家物业公司,另一家物业公司在我们小区围墙的边上施工建筑,使得我们围墙里面的路面有点向下陷。我们该如何约定,以免以后发生问题责任不清。想请律师帮忙提个建意。谢谢了!
回复:
因相互毗邻的土地使用人之间在行使使用权时,因行使权利的延伸或限制而产生的争议系我国物权法明确规定的相邻关系纠纷,贵司所服务小区的围墙内的路面因相邻土地施工而有点下陷,贵司可以代表所服务小区的业主主张权利,要求对方停止侵害、恢复原状或赔偿损失。如有需要,请来我所咨询或来电咨询。联系方式:0731-82223063
 
卢晓
2010-12-6 9:06:15
咨询:
律师你好,我想请教一个问题。我家取得一宅基地使用权(属于划拨),上有建筑物一层,办有产权证,权利人为兄弟中的一人。后经申请,土地使用权证上权利人变更为兄妹三人,2006,我经申请,单独出资在原建筑上新加建一层,竣工后,2009年12月取得规划许可证,申请办理产权登记时,房产部门不予以办理,说是房屋权利人与土地使用证上不一致。我想问的是,自建房屋是否可以区分所有权,是否可由土地使用证上多人分别办理产权证?谢谢。
回复:
你好!土地使用权属于你兄妹三人,在没有变更为你一人前,新建房屋应该三人共同报建。自建房屋可以区分所有权,可以分别办理产权。但是你现在是一人建房占用了三人的土地。如有需要,请来我所咨询或来电咨询。联系方式:0731-82223063 <br>
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滕晓铭
2010-9-6 9:51:18
咨询:
您好,我想请教一下您,我租的房子房顶塌下来,把我的电脑砸坏了,我应该怎样向房东索赔,谢谢!
回复:
你好,你可以先找房东进行协商,如果协商不成。那么你可以向法院提起诉讼。如有需要,请来我所咨询或来电咨询。联系方式:0731-82223063
 
苗先生
2010-8-10 1:11:28
咨询:
律师你好,我有个商品房面积的计算的问题想咨询一下。最近我购买了一套房屋,阳台是突出于房屋框架结构的,并且上下两层阳台是左右相错的,即我的阳台上面隔一层才有阳台,并且没有顶盖,售楼小姐跟我说这个阳台是赠送面积不计入购房面积之内,我想请问下是否属实。
回复:
您好!根据现行建筑面积计算规范规定:阳台无论是否封闭均按1/2计算建筑面积;而露台是指利用屋面无顶盖或层高(顶盖)大于5米的阳台,则不能计算建筑面积。因此你说的这种情况应该是不计算入建筑面积的。